ליווי ופיקוח
בונים? משפצים??
אם גם אתם מוצאים את עצמכם מול דילמות וחששות שאינכם יודעים לפתור כמו:
- כיצד בוחרים קבלן אמין? אחד כזה שתוכלו להרגיש איתו בטוחים ורגועים, ושאתם בידיים טובות.
- איך נוכל לוודא שעבודות הבנייה יבוצעו באיכות ובמקצועיות?
- מה הסיכונים בתהליך הבנייה והשיפוץ שאתם נכנסים אליו?
- אילו טעויות קריטיות, יכולות לעלות לכם עשרות אלפי שקלים, ואסור לכם לעשות!
- מה הדברים שחייבים לשים לב אליהם ולהכניס לחוזה, עם הקבלן, כדי להיות מוגנים במקסימום– ולקבל את מלוא הזכויות שמגיעות לכם– עמידה בזמנים, הנושאים הכספיים, איכות הביצוע, התוספות והשינויים.
- איך להבין ולתכנן נכון את ההוצאות הריאליות לתהליך כזה, ואיך תוכלו לשמור על התקציב הזה, ולעמוד בו.
תכנית ליווי ופיקוח 360-
בדיוק בשבילכם!
אבישי דחבש עוסק מעל 30 שנה בתחום הבנייה הן כמבצע, הן כמפקח ומנהל פרוייקטים והן כמגיש דוחות בדק בית.
במהלך עבודתו בתחום, נפגש הרבה בחוסר מקצועיות של קבלנים, ובהרבה עגמות נפש של בעלי הנכסים, בכל שלבי התהליך. לפני, באמצע , ואף שנה או יותר אחרי הבנייה.
הצורך הזה, של כל כך הרבה אנשים– הוא הגורם שהביא אותו להחלטה להתמקד בליווי ופיקוח 360 – תהליך ליווי שלם מתחילתו ועד סופו- מקבלת ההחלטה, ועד קבלת המפתח.
מטרת העל של הליווי– לשמור עליכם ולוודא שכל התהליך יהיה ברמה גבוהה בתקינות ובאיכות ללא פשרות, לחסוך לכל לקוח עשרות ואף מאות אלפי שקלים,
כאבי ראש, ואובדן זמן– ובעיקר מניעת עגמת נפש.
המטרה היא לוודא שכל לקוח עובר את התהליך בצורה חלקה, כדי לאפשר שביעות רצון מלאה, בתהליך עצמו, וכמובן שנים קדימה.
לאבישי ניסיון רב, ובמהלך שלושת העשורים האחרונים צבר ידע ומקצועיות שאין לה מתחרים!
ההסמכות המקצועיות של אבישי כוללת:
מיזוג
(טורנדו, תדיראן, אלקטרה)
חשמלאי מוסמך
חיפויי אבן
איטום
ראש צוות בדק בית
פיקוח בנייה
בליווי והפיקוח שלי תקבלו:
כתובת ומענה לכל דבר ועניין– רוב הבונים והמשפצים לא באמת מבינים את עולם הבנייה והשיפוצים. והם גם לא אמורים להבין. הם צריכים איש מקצוע, שיהיה בצד שלהם!
בליווי שלי תקבלו מענה, הסבר וכתובת להתייעצות בכל שלב בתהליך. תדעו שאתם בידיים טובות, ויכולים לישון בשקט– שאתם יודעים שיש מי שנלחם עבורכם, ומוודא שתקבלו בדיוק את מה שמגיע לכם!
ניהול תקציב חכם ושקוף– תבינו בדיוק לאן הולך כל שקל בתקציב, ותדעו בזמן אמת את כל ההשלכות הכלכליות בכל רגע נתון
תוכלו לחסוך עשרות אלפי שקלים בתכנון נכון, ולשמור על הכסף שאתם משקיעים לאורך התהליך.
אדייק איתכם את החוזה, על מנת לוודא שהוא הוגן ומותאם אליכם אישית, שיהיה חוזה שיגן עליכם,
ושיבטיח שתקבלו את מלוא הזכויות המגיעות לכם!
ניהול סיכונים מציאותי– ופתרון בעיות. כמנהל פרויקטים מנוסה, אאמוד ואצפה מראש את הסיכונים
על מנת להתכונן כמו שצריך מראש, ולקבל החלטות מושכלות– שיבטיחו שבסוף התהליך תקבלו מענה מדוייק לצרכים שלכם, לא בערך ולא ליד, תוך שמירה מקסימלית על התקציב שלכם
בחירת קבלן אמין ומקצועי– אבדוק את הקבלנים המוצעים ואמליץ על קבלן שהינו אמין ומקצועי, עם ניסיון מוכח, ולקוחות מרוצים וכמובן עם הכשרה מתאימה וראויה!
מעבר לניסיון הרב ולהיכרות העמוקה שלי עם התחום, ועם הקבלנים, כל קבלן עובר בדיקות רקע מקיפות.
על מנת לוודא שמדובר באיש אמין, ובעל מקצוע מעולה– המטרה שלי שהקבלן יעבוד אצלכם ולא אתם אצלו!
איך התהליך עובד?
שלב 1: תיאום ציפיות
מיד בתחילה ניפגש לתיאום ציפיות שיכלול הכנה מנטלית, כלכלית וטכנית לתהליך: תהליך הבנייה הוא תהליך מורכב ומאתגר, וללא הכנה מוקדמת הוא עלול להפוך למסורבל ומתיש ולמי שחסר ידע והתמצאות, הוא גורם לא מעט לבלבול וחוסר אונים ויותר חמור מכך– לעלויות מנופחות ולא נחוצות, שמסתכמות בעשרות ולעיתים אף במאות אלפי שקלים!!! אנו ניפגש בדיוק בשביל זה!
ראשית– נערוך תכנון ביצועי: נבין מה המטרות שלכם בבנייה? מה הצרכים המדוייקים שלכם, מה המגבלות ומה ההזדמנויות לאחר מכן נבצע תכנון כלכלי מוקדם של כל ההיבטים הצפויים לכם בהמשך ובדיקת האופציות הכלכליות החילופיות מראש- דבר שיחסוך לכם המון כסף, ועוגמת נפש לסיום, נאמוד כמה זמן צפוי להימשך התהליך. בכדי לגייס את הסבלנות הנחוצה, ולהכין את עצמכם בהתאם עד לשלב מסירת המפתח
מאוד חשובה לי השקיפות מולכם והוודאות שלכם לאורך התהליך, לכן בפגישה הזו אציג בפניכם את כלל המשתנים שעלולים להיווצר במהלך הבנייה או השיפוץ והכלת התקופה הלא נעימה של לכלוך, רעש , ואי נוחות שאנו נעבור בתהליך הבנייה שום דבר לא יוסתר מעיניכם. הפגישה הזו חשובה מאוד והיא הערובה לתהליך בנייה מושכל יותר ונינוח יותר!!!
שלב :2 בחירת הקבלן המבצע
אפגש בעבורכם עם קבלנים ואנהל מולם משא ומתן קשוח לקבלת הצעת מחיר
הוגנת שעשויה לחסוך לכם עד מאות אלפי שקלים!!
אבדוק את הסמכתם ומקצועיותם של הקבלנים ואת עבודותיהם ואת חוות דעת לקוחותיהם וכך נוכל לבחור יחד את הקבלן עם הההצעה הטובה ביותר בשילוב הקבלן המקצועי המתאים ביותר עבור הפרוייקט!
שלב :3 תיאום נותני שירות
ניפגש עם הקבלן המבצע לתיאום תכנית עבודה והתקשרות. אני אדאג עבורכם להתחייבות הקבלן לתמחור התוספות עפ"י מחירון שנקבע מראש בחוזה או לפי מחירון "דקל" המקובל בשוק- אף אחד לא יוכל לרמות את מי שמבין בשוק ומצוי בו כ"כ הרבה שנים. המשמעות עבורכם, היא חסכון שיכול להגיע לאלפי שקלים אני גם דואג להחתים את הקבלן על קנס שיוטל עליו לשלם במידה ויחרוג מהזמן שנקבע בחוזה. סעיף זה- יגרום לקבלן לעשות הכול כדי למסור את העבודה בזמן, וידאג לפצות אתכם כחוק על כל עיכוב!!
לאחר מכן, אנו נערוך ביחד תכנית מתואמת לפי התקציב שלכם עם מחשבה והבאה בחשבון אופציות לאירועים בלתי מתוכננים, וניצמד אל התכנית ככל שניתן- כך ימנע מכם להגיע לבור תקציבי שאין לכם יכולת לשאת אותו. ותהיו רגועים ובעלי ודאות לגבי כל שלב בתכנית
בנוסף, לאורך הבנייה תזדקקו לנותני שירות שונים מלבד הקבלן כגון: אלומיניום, נגרות, וכדומה
גם כאן אהיה לכם לעזר בכך שדאגתי לכם לאפשרות רכישה בתשלומים נוחים ולהנחות משמעותיות לפי הנחות מחירי קבלן שלי– כך תחסכו עד עשרות אלפי שקלים בהנחה משמעותית, ע"י שיחסך מכם פערי התיווך לקבלנים
אלווה את תהליך הבניה או השיפוץ מתחילה ועד הסוף, הליווי שלי כולל דיווח רציף אליכם בכל שלבי ההתקדמות. מניסיוני בניהול פרויקטים וכבעל תעודת פיקוח אני בודק ואחראי לוודאות בכל שלבי הבנייה, שהעבודה תבוצע באיכות גבוהה ובמקצועיות מושלמת
03
פיקוח על איכות החומרים לפי
המוסכם בחוזה שנחתם
כל כך הרבה פעמים הרצונות של הלקוחות
"לא נספרים" ולא ממומשים משום שלקבלן לא נוח... ואז הוא מתחיל להמציא תירוצים וסיפורים שונים, כיצד להסב את רצון הלקוח לרצונו.
אצלי דברים כאלה לא קורים! מה שהלקוח ביקש
זה מה שהוא יקבל ואף יותר מזה!
02
פיקוח על איכות ביצוע הבנייה
האיכות היא הכל, והיא עדיפה גם על המהירות. איכות הבנייה מתחילה בשירות הלקוחות שאתם מקבלים מהקבלן ועד ביצועי הגימור וכמובן פיקוח על איכות הבנייה בפועל.
הפיקוח מתבצע בכל שלבי הבנייה, בפנים ובחוץ.
למשל- בניית קירות פנים וחוץ, חיפויי קירות פנים וחוץ, בידוד, איטום, אינסטלציה, חשמל, ריצוף ,טיח ,צבע וכו ...
01
פיקוח על קצב הבנייה
אני אפקח ואבדוק שקצב העבודה עומד בזמן הקבוע ושאין "חיפופים" מצד הקבלן
כאוטוריטה בתחום אני יודע להבחין מתי העיכוב מוצדק ומתי לא ואסביר לכם כיצד לנהוג בהתאם.
שלב :4 סיום הבנייה
בשעה טובה!
בסיום הבנייה ננהל פגישת סיכום עם הלקוחות והקבלן למסירת הדירה. תבינו בדיוק מה נעשה, ומה כוללת האחריות שלכם, ומה בדיוק אתם צריכים לעשות בכל מקרה ומקרה, כדי לממש אותה.
מזל טוב! וברכת יישוב טוב!!
בליווי והפיקוח שלי תקבלו:
בונוס הכנת חוזה עבודה ביניכם לבין הקבלן
אערוך לכם מסמך, שמקיף את החוזה מכל צדדיו בצורה
המקסימלית ובכך נשיג יציבות מחירים, זמנים ואיכות עבודה מול הקבלן. הקבלן יתחייב לעבוד לפי מחירון ידוע מראש וכן יחויב ללוח זמנים ברור עם קנסות על עיכוב במסירה, כדי להימנע או למעט את הנזק העלול להיגרם לכם.
אני אדאג שכל ההתחייבויות יהיו על הכתב ולא הבטחות בעל פה, החוזה נוסח על ידי עו"ד מומחה בתחום, ולנוסח הסופי שעליו נחתים את הקבלן, אוסיף את כל האלמנטים על מנת שיהיה מדוייק לצרכים המדוייקים
שלכם! שווי הבונוס – 4,000 ש"ח
שי לכבוד הדיור החדש
שובר קנייה עבורכם לכבוד הבית החדש ממני אליכם באהבה... שובר המקנה זכות קנייה באחת החנויות העוסקות בתחום הבנייה או עיצוב הבית.
התאמת תכנית העבודה לתקציב שלכם
תותאם לכם תוכנית בנייה או שיפוץ מדוייקת ליכולות, לצרכים ולציפיות שלכם. כך שתחוו מינימום חריגות מהתקציב שלכם ומינימום בלת"מים שיכולים לערער את היציבות הכלכלית. עם הסיוע הזה ממני תוכלו לעבור את תקופת השיפוץ והבנייה ברוגע ושקט נפשי ועם מינימום
לחצים. שווי הבונוס 1,500 ש"ח
חומרים במחירי קבלן (עד 30% הנחה)
קניית חומר לבן לבנייה במחירי קבלן- במסגרת שמירת התקציב שלכם אני מפנק אתכם באפשרות לקנות חומר לבן בהנחות משמעותיות שתקבלו במחירי קבלן!! ללא פערי
תיווך!! חיסכון של עד עשרות אלפי שקלים!!
*סה"כ שווי הטבת הבונוסים – 6,000 ₪ + הנחות משמעותיות בקניית חומר לבן שיכולות להגיע לחסכון של עשרות אלפי שקלים!!!! + שובר מתנה
